原标题：部委福利房今成学区房，住在老破小里的北京大妈才是最大赢家
一位张姓北京男人，在孩子没出生前就考虑买学区房，现在孩子两岁，一周连看40多套房。
文/华商韬略 吴苏
口罩火完头盔火，但这都是一溜烟的工作，热烈一阵，并不耐久。商场又火爆行情又耐久的，当属北京学区房。
新闻媒体报道，北京一位家长曾花1200万元买下西城区丰汇园一套39平米的地下室，单价达30万元/平。
便是在疫情继续这四个月内，丰汇园邻近的宏庙胡同涨势仍旧令人张口结舌，每平米从13.7万元涨到18.9万元，上涨超5万元每平米，涨幅达38%。
有人算了一笔账，假设你在宏庙胡同具有一个50平米的小两居，不费吹灰之力，四个月就能躺赢狂赚250万元。
为何丰汇园和宏庙胡同这些当地房价暴升？背面是北京西城区学区房的“财富暗码”。
4月底，西城区出台学区房新政，自2020年7月31日开端，由一套房产单一对应一所校园，变成或许对应多所校园。入学变数增大，影响着人们在新政“落地”前拼抢房子，西城区房市因而愈加火爆。
实际上，在“731新政”公布前，西城区的小升初现已实施多校划片，这次调整的，是幼升小的校园区分方针。
而在西城区，有15所小学能轻松完结对口直升。举个比方，被拼抢的丰汇园和宏庙胡同的房子，7月31日之前可单校划片至宏庙小学，宏庙小学70%的学生能够直升北京师范大学隶属试验中学分校和北京八中。
要知道，北京师范大学隶属试验中学分校和北京八中被列入西城区中学“四大金刚”，教育实力雄厚。宏庙小学这样的“直升机”，家长和学生都朝思暮想，为此一掷千万在所不惜。
学区房能够精准集合优质的教育资源，这一点广为人知，而它们的前史由来，也值得重视。
和一般商品房不同，北京学区房许多都是老房子，由曾经单位分房而来，寓居人员的构成相对简略朴实。
曾经单位分房子，从姿态上能够归为两种：一种是建国后的无电梯小矮楼，其间比较抢眼的叫“苏式楼”，参阅苏联修建制式，质量过硬；另一种是上世纪末的带电梯大塔楼。
提到苏式楼，经典电视剧《我爱我家》中，一家人住的房子便是苏式楼，关凌扮演的贾圆圆是和平里四小的学生，被保送到171中学。
在这所校园里，许多同学都是“15年连读”，从幼儿园到小学到171中学，一直在和平里出没。2008年奥运会上一炮而红的女孩林妙可，也曾就读于171中学。
《我爱我家》开播前后，还没有学区房的概念，绝大多数都是哪个单位定在哪一片，分房也就在那邻近。
和平里是许多机关单位“扎堆”的大社区，化工部、煤炭部、交通部、林业局、建研院、民委出版社等集合于此，也在这里分房。
传统闻名小学育翔小学的学区房，当年分房的单位包含化工部、水利部、人事部、航天规划研究院等。
再比方，抢手直升裕中小学，当年的分房单位有我国人寿、我国船舶、审计署等，而西师附小门口一片都是中石油分的房子。
这些单位分的房子，大多正好处于好学区，价格天然疯涨。
一个说法是，北京最贵的学区房在西城，西城最贵的学区房在金融街。工商银行总行位于于此，丰融园、京畿道、新融苑等威震北京学区房商场的姓名，无不彰明显“世界行”的彪悍实力。
从售房渠道看，丰融园一套四室两厅的一般装饰的房子，单价19.9万元/平，总价高达3900万元，而其它价格三千万的举目皆是。
除了工商银行，新华社也在金融街分过房。售房渠道显现，金融街片区，新华社家属楼一套建于1987年的68.8平方米的房子，单价16.2万元/平，总价1120万元。
新华社分在金融街，北京广播电台分在向阳南十里居，央视则分在海淀甘家口。
白岩松32岁分到房之前，搬了8次家，轮到他的时分，房管处工作人员对他说，或许朝向比较糟，不是朝西便是朝北。白岩松信口开河：“不要紧不要紧，朝下都行。”
那时分，房子用于落户。现在，房子被贴上标签，学区房顺便优质教育资源，站上“食物链”顶端，不想下一代输在起跑线，爸爸妈妈就得往前冲。
据媒体称，一位张姓北京男人，在孩子没出生前就考虑买学区房，现在孩子两岁，一周连看40多套房，不到一个月完结卖房、买房，拿下一套10万元/平的学区房。
他描述自己这段“抢房”阅历：算是一个奇观。
关于许多人来讲，有的人错过了是一辈子，还能够找个他人，有的房子错过了，就真没机会了。
你错过了么？
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